BNO 英國租屋 – 常見的租屋詐騙手法及如何提防?

移民到英國後，大家都希望可以盡快找到適合的地方居住，但是英國有很多租屋詐騙的手法，所以大家記得要在租屋前了解常見的詐騙手法，以免自己墮入陷阱。

英國的常見的租屋詐騙手法

Table of Contents 目錄

騙徒會建議您以西聯匯款或Money Gram俾錢

其中一個常見的手法，就是騙子(scammer)通常會將一間好靚的屋放上網，然後間屋的租金set在平價，等人send email俾佢地。接著佢地就會話，我而家不是身處英國，但係間屋隨時可以check-in,呢個時候您就一定要小心。因為之後佢就會叫您俾deposit，話自己冇英國戶口，然後俾的方法係用Western Union、Money Gram 或其他非英國銀行戶口轉帳的方或，又叫您send ID俾佢。點解我知?因為初初黎英國時，就係遇到過呢類的scammer, 當然我醒目冇上當啦! 另外，要記得，在英國如果有任何交易，假如佢地叫您用西聯匯款或相似的公司過數，必定要小心!因為他們說自己在歐洲，但大部份實際上是在非洲地區，亦要小心自己被用作成為money laundering 的工具。

Gumtree業主詐騙

此陷阱主要針對在海外居住但希望在英國尋求住宿的人。房東會在Gumtree網站的租屋廣告上加入NLA（National Landlords Association）徽標的廣告。他們會與您討論細節，並要求您移居英國之前必須付款。然而在您到達英國後，您也再找不到這位業主。如果您希望租該物業，您是可以有權先到該屋視察，然後再支付任何訂金。如果您想了解房東是否是National Landlords Associatio的會員，可以按此前往:
https://www.nrla.org.uk/

Unsatisfactory References

英國的業主通常會做Reference Check。有些騙子會使用這種手法令您墮入騙局。他們會與您商討細節，所有野看起來都是合法的。
然後，當進入Reference Check的階段時，他們會叫您簽一份合同，內容主要是指出，如果他們認為您的Reference未符合他們的標準，他們會把按金退回，並在中間扣除Reference Check的行政費。

大家要留意，自2019年6月1日起，英國政府訂立Tenant Fee Acts，規定Reference Check的行政費必須由業主承擔，包括任何擔保人推薦（guarantor references）檢查的費用。如果承租人未能通過Reference Check，地產經紀或業主也不能向您收取服務費用。

什麼是Tenant Fee Acts?

根據這條Tenant Fee Acts法例，業主只可以根據合同收取租客以下的費用:

租金 Rent;

如果最高年租金少於50,000英鎊時，可退還的租賃押金（refundable tenancy deposit ）不得超過5週的租金數目；如果年租金總額為50,000英鎊或以上，則不得超過6週的租金數目；
有關業主或中介把間屋預留給您的可退還訂金 (A refundable holding deposit ) ，業主或中介最多只可收取相等於1週的租金數目；

在租戶要求下與提前終止租約、更改、轉讓或更新租約相關的付款上限為50英鎊。業主或中介可按情況要求更高的合理費用；

水電費 (utilities)、通訊服務費 (communication services)、電視執照費 (TV licence) 和 Council Tax的費用；

業主或中介可根據租約合同，收取有關延遲支付租金、更換丟失的鑰匙/安全設備以進入房屋的指定費用。

如何提防Rental Scam?

1. 當您睇一個租屋廣告時，您可以留意：

措辭不佳的廣告 (Poorly worded ads)- 租屋廣告讀起來好像是由不懂英語的人寫的
廣告中對業主有過多的不必要描述 – 詐騙者通常會把業主描述為一位很受人尊敬的人。
該物業代理在Google中幾乎搜索不到
非常低的價格
房東催促您立即付款
圖片看起來很假
他們叫您在看單位或房間前先繳付費用。

如果該廣告符合以上任何一點，您就必須多加留意！

2. 用政府的land registry service 來快速檢查該物業的真實擁有者的姓名。如果該私人業主不是與您商討細節的人，卻將自己表示為“房東/業主”，您就要小心提防該租屋listing 是否出租騙局。

Search for property information from HM Land Registry – https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry

如果您是在倫敦，可以用倫敦的 Check a landlord or agent 系統來知道逐該業主是否有不良的紀錄：
https://www.london.gov.uk/rogue-landlord-checker
如果您是在蘇格蘭，可以使用政府的「Search the Scottish landlord register」服務。
https://www.landlordregistrationscotland.gov.uk/search

3. 在付款前要求業主給您Tenancy agreements。另外，可要求業主出示相關的safety certificates 例如 Gas Electricity 或HMO Licence。

4. 如果您需要來英國前找到英國的長租住宿，請尋求英國朋友或親戚的協助，來檢查該物業是否存在並可供出租之用。注意，由於ＬＯＴＲ只可以在UK Border取得，即是英格蘭的業主不能在確定您有Right To Rent前把物業出租給您。所以如果有業主在您未有Right To Rent前承諾把物業租給您6個月以上時，請特別小心留意。然而，如果您是已有BNO Visa，則符合英格蘭的Right To Rent資格，不過仍然建議來英國前先租度假公寓或酒店，來到英國後再自己實地睇樓租屋。